新泽西房东 卖房还是出租 决策计算器
量化测算在新泽西持有出租 vs 一次性套现再投资的真实净资产积累与机会成本
房产与财务参数输入
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当前若直接上市的预计成交总价
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若已还清请填写 0
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固定月供支出（不含税和保险）
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新泽西市镇房产税（无论出租与否均需足额缴纳）
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周边同类户型的实际可出租市场月租金
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HOA物业费 + 房东火险/责任险月均分摊
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长期历史均值参考一般为 3.0% - 4.0%
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卖房净现金投入标普500指数基金或稳健理财的年化预期
年
对比在多少年后结算两套方案的最终财富差距（默认5年）
决策对比结果
计算中...
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方案 A：出租房产
持有期末累计总财富
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含期末房产净资产 + 累计租金净现金流
方案 B：直接卖房
套现再投资期末总财富
$0
立即套现净值投入金融市场的本利和
财富差距
优势方案净胜出
$0
基于全周期复利核算
两种方案长期财富积累走势图
出租方案体现“房屋增值 + 本金偿还 + 租金现金流”的复合积累；卖房方案体现“立即锁定房屋净值并在金融市场复利增值”的流动性优势。
现金流与财务细节明细对比
| 财务指标科目 | 方案 A：持有出租 (Keep & Rent) | 方案 B：直接出售 (Sell Now) |
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