买方代理协议 · 它是什么，如何保护您
2024 年 8 月 NAR 和解生效后，新泽西看房前需先签买方代理协议。让我用中文为您讲清楚。
自 2024 年 8 月 NAR 和解生效以来，任何经纪在带您看房前，都需要先签订一份买方代理协议。这在全行业已是标准做法——但协议里的条款并不统一，而这，正是「和谁签」变得重要的地方。
为什么会被要求签这份协议
买方代理协议是一份书面文件，确立经纪站在「您这一方」，代表您（而非卖方）的利益。自 NAR 和解（2024 年 8 月生效）与新泽西现行做法起，经纪需要在带您看房前先签好它。这适用于整个行业，不是某位经纪的特殊要求。
真正差别很大的，是其中的细节条款：协议把您锁定多久、是否为独家、以及如果合作不合适，退出有多难。这才是签字前值得仔细读的部分。
常见条款 vs 我的做法
| 条款 | 市面常见 | 徐佳美的做法 |
|---|---|---|
| 承诺期限 |
3–6 个月，独家 |
灵活代理，可提前通知取消 |
|
提前取消 |
常需理由或等待期 |
可随时取消，无需理由 |
|
只想看一套房？ |
通常还是签宽泛协议 |
可签「单一房产」协议，首购常用 |
|
签约费用 |
无 |
无，佣金另行处理并事先解释清楚 |
每家经纪公司的协议写法都不同；无论您在哪里签，都建议先看清楚取消条款。
我的理念：这是一道手续，不是一道枷锁
许多经纪用这份协议，在您还没真正体验到服务之前，就把您锁进 3–6 个月的独家承诺。我认为这把顺序弄反了——您应该因为服务本身值得，才选择继续与我合作，而不是因为一纸合约让离开变得麻烦。
所以我的协议允许您随时提前通知取消，无需任何理由。
如果您是首次购房者，只想先看一套房再决定，我可以为您签一份「针对单一房产」的协议，只涵盖那一次看房。这份协议是一道合规手续，而不是我想在您准备好之前，把您绑住的关系。
看房前有疑问？
如果您即将开始在中新泽西看房，想先弄清楚自己要签的是什么，或者想为第一次看房签一份「单一房产」协议，欢迎随时打电话或发短信给我 (201) 920-5825，我会在您签字前，把每一条条款都为您解释清楚。国语、粤语、英语都可以。
买方代理协议 · 常见问题
我必须签买方代理协议吗？
是的。根据 2024 年 8 月生效的 NAR 和解与新泽西现行规定，任何经纪在带您看房前，都需要先签订买方代理协议。这是全行业的统一规则，不是某位经纪的特别要求。不同的是协议里的条款——有些经纪会把您锁定 3–6 个月的独家合约。我不这样做：我采用灵活条款，让您在服务本身赢得您的信任，而不是靠一纸合约留住您。
什么是买方代理协议？
这是一份书面协议，确立经纪作为「您这一方」的代表，在购房中维护您的利益（而非卖方的）。它通常写明代理的期限、适用的城市或房产类型，以及佣金如何处理。自 2024 年 8 月起，经纪需要在带买家看房前先签好这份协议。
签这份协议要花我钱吗？
不需要。签署协议本身没有费用——它界定的是「代理关系」，而不是您要自掏腰包的费用。买方经纪的佣金通常作为交易的一部分处理，多数情况下由卖方支付，我会在您签字前把佣金如何运作解释得清清楚楚。
和徐佳美签的协议可以取消吗？
可以。我采用灵活的取消条款，而不是市面常见的 3–6 个月独家锁定。如果我们不合适，您可以按约定提前通知取消，无需理由。我希望您留下，是因为服务值得，而不是因为离开很麻烦。
我只想看一套房子，需要签长期协议吗？
不需要。针对只想先看某一套房、还没决定长期合作的客户（首次购房者尤其常见），我可以提供「针对单一房产」的协议，只涵盖那一次看房，让您先了解我的服务，再决定要不要继续。