警惕！交屋前一封电邮骗走 6 万美元 – 买房卖房如何防范电汇诈骗 (Wire Fraud)

近期一则真实案例再次为购房者敲响警钟：一对准备退休的夫妻，在交屋前几天被一封”紧急电邮”骗走 6 万多美元。骗子用的正是眼下最流行的招数——AI 语音克隆加伪造电邮。作为服务中央新泽西(Central New Jersey)地区的房地产经纪人，我想借此提醒每一位正在买房、卖房的朋友：这类电汇诈骗(wire fraud)正在快速蔓延，防范的关键其实很简单——慢一点、多打一通电话。

交屋前夕的一通电话，让这对夫妻痛失 6 万美元

据世界新闻网引述 CNN 报道，密西根州一对年届退休的夫妻——64 岁的 Brian VanDoeselaar 与妻子 Wendy——在一栋四卧牧场式(ranch)平房住了 35 年之后，因为不想再打理庭院和铲雪，决定换购公寓(condo)。经过近十年的看房，他们终于在 Grand Rapids 附近相中一间要价 46 万美元的四卧康斗。

然而，就在交屋前几天，一封”紧急电邮”让这个梦想差点破碎。

事件经过

今年 5 月 19 日，在教会担任财务的 Brian 收到一封声称来自贷款专员的电邮，内容要求他必须在 24 小时内把头期款与交屋费用总计 $66,026.92 汇到一个”指定银行账户”，否则交屋计划会被延误。

几个可疑之处，当时都被”急着交屋”的压力掩盖了：

• 电邮附注的联络电话，与真正贷款专员的号码只差最后两个数字。
• Brian 接到了”贷款专员”的电话，声音听起来就是本人——事实上那是 AI 语音克隆伪造出来的。
• 寄件邮箱写的是 UnitedsMortgages，比真正的 UnitedMortgage 多了两个 “s”。

夫妻俩按指示完成了汇款。然而在交屋前一天，他们收到真正贷款专员寄来的付款通知，才惊觉大事不妙。Brian 回忆当下的感觉：”我的胃开始打结，感觉事情不妙。”

由于原本的头期款已被骗走，交屋计划一度濒临取消。最后 Brian 只能从共同基金(mutual fund)提款，才在 6 月初勉强完成购屋，并向 FBI 的”网际网路犯罪申诉中心”(Internet Crime Complaint Center, IC3)报案。

房地产电汇诈骗正在爆炸式增长

根据 FBI 统计，去年全美房地产诈骗造成的损失累计超过 2 亿 7500 万美元，比前一年增加 58.5%。

全国房地产商协会(National Association of Realtors)指出，诈骗手法日新月异，语音伪造技术不断进步，专门锁定交屋前最紧张、最忙乱的那几天下手。诈骗分子的三大套路是：

1. 伪造电邮地址——在真实域名上加一两个字母，肉眼几乎看不出来。
2. AI 语音克隆——只需几秒钟的语音样本，就能模仿贷款专员、产权公司职员，甚至房地产经纪的声音。
3. 制造紧迫感——”必须 24 小时内汇款”、”否则交屋取消”，让人来不及思考就照做。

如何防范电汇诈骗(Wire Fraud)：给买房、卖房朋友的 9 点提醒

诈骗手法再新，防守原则其实很简单——慢一点、多确认一次，就能挡下绝大多数骗局。

1. 第一时间联系您自己的房地产经纪人和律师

这是最关键的一步。收到任何有关汇款、更改账户、或”紧急交屋费用”的指示，先打电话给您自己熟悉、有经验的房地产经纪人(Realtor)，再联系您的成交律师(closing attorney)核对。他们经手过大量交易，一眼就能看出异常。请注意：一定要用您手机里原本存的号码，不要用电邮里附的号码。

如果您还不熟悉从签约、律师审核到最终交屋的各个环节，可以先阅读我们的新泽西买房全流程实战指南：8大步骤与交割避坑，再与自己的经纪人和律师逐项确认交易安排。了解流程不能替代汇款前对收款账户的直接核实。

2. 选择一位经验丰富的经纪人，本身就是最好的防线

资深经纪人熟悉每一笔交易该有的流程、该有的文件、该有的时间节奏。当骗子想插入”意外的汇款要求”时，有经验的经纪人马上会警觉。这也是为什么买房、卖房应该找熟悉本地市场、有实战经验的经纪人——不只是帮您谈价，更是帮您把关整个交易的安全。

还在比较经纪人时，可参考挑选新泽西中文房产经纪人必问的5个问题，提前准备面谈问题。如果您或家人更习惯阅读英文，也可以查看 NextMoveNJ 的新泽西房产经纪人筛选指南（英文）：How to Find a Real Estate Agent in NJ，了解核实执照、成交经验与沟通方式的思路。

3. 不要只凭电邮、简讯或语音信箱汇款

任何要求您电汇的指示，都必须用您自己事先记录的可靠电话号码回拨确认。

4. 交屋前，主动与产权公司(title company)或贷款专员电话核对汇款指令

可以在签约当天就问清楚：”交屋前，你们会不会用电邮改变汇款账户？”——正规公司的答案通常是”不会”。

5. 仔细检查发件人邮箱地址的每一个字母

UnitedMortgage 与 UnitedsMortgages、chase.com 与 chasse.com——一个字母的差别，可能就是 6 万美元的差别。

6. 对”紧迫感”保持警觉

“24 小时内”、”今天就要”、”否则交屋取消”——这些话本身就是最大的红旗(red flag)。真正的贷款方不会用威胁的方式催您汇款。

7. 电话里”熟悉的声音”不再等于本人

AI 只需几秒钟的音频就能克隆声音。听到熟悉的声音要求汇款，仍然必须挂断，用已知号码回拨。

8. 汇款前，用双通道再核对一次

例如：电邮收到指令后，用电话确认；电话确认之后，最好再当面或视讯见一次。

9. 万一已经汇出，立刻做四件事

• 马上通知汇出银行尝试召回汇款(recall)，越快越有机会追回；
• 立刻联系您的房地产经纪人和律师，他们能协助您启动补救流程；
• 向 FBI 的 IC3 网站 (ic3.gov) 报案；
• 通知产权公司、贷款专员，避免其他人也上当。

结语：多打一通电话，可能就是几万美元的差别

买房是一辈子中最大的一笔支出之一。在签合约、送头期款的那几天，请务必多花五分钟打一通电话给您的经纪人和律师——这五分钟，可能就是几万美元的差别。

如果您正在中央新泽西 (Central New Jersey) 地区——包括 Metuchen、Edison、Woodbridge、East Brunswick、Piscataway 等地——寻找一位可以信赖、经验丰富、能帮您把关每一步交易安全的房地产经纪人，欢迎随时与我联系。买房、卖房不只是找到对的房子，更是找到对的团队一起走完整个流程。

案例来源：世界新闻网／CNN 报道

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也可以直接致电：(201) 920-5825。

汇款安全提醒：如收到可疑汇款指示，请先暂停付款，使用事先核实的电话号码联系您自己的经纪人、律师及负责交屋的机构。一般咨询不能替代对收款账户的直接核实；若已汇出可疑款项，请立即联系汇出银行。